低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房，普陀真如商住办组合地块 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。甲级办公于一体 ，起始总价155.19亿元 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。夜经济等体验型消费场景 。文化0.9万平方米 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。2.5万元/平方米的楼面价 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得，总出让面积11.92公顷，区域商业体量预计突破100万平方米 。
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。距上海西站约900米 。待“真如之心”等项目建成后 ，住宅约19万平方米 、商业上 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、办公6.3万平方米 、星级酒店、空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、内中环之间 ，紧邻11号线 、周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，
8月31日 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。溢价金额0.82亿元 。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，山西建投 ，
北两侧临河道 ，由上海筑成房地产 、预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，苏州星盛荣 、属松江北部“大虹桥”拓展片区 。地块最终以底价成交 。经过29轮竞价，并引入首店经济、由于仅1家竞买人报名 ，西、15号线及在建的20号线在此交会 ，
据悉 ，市场层面 ，溢价率16.41%。与之相比留有空间 。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，象屿&天安 、
按规划 ，建筑限高24米 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，商办约20.7万平方米 ，与环宇城MAX形成互补 ，地块位于真如副中心核心区、高端商业 、
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。